7月29日，广西区直住房公积金管理中心发布通知：自2025年8月1日起，正式恢复“商业性个人住房贷款转住房公积金贷款”（简称“商转公”）业务办理！
▲通知截图
这意味着，符合条件的广西区直公积金缴存职工终于有机会可以将利率较高的商业贷款，转换为利率更低的公积金贷款，减轻月供压力。
这项政策自2022年暂停后，时隔近三年终于回归。
不过，这次通知中也明确了相应的条件和要求，想要办理广西区直公积金“商转公”，需要满足一系列条件，门槛不低。
①原商业性个人住房贷款发放银行同意借款人提前还款；
②借款人购房时已在区直中心缴存住房公积金；
③借款人自贷款申请日往前推算正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且至少正常汇缴至贷款申请日之前3个月内；
④商业性个人住房贷款尚未结清，已按时正常还款12个月（含）以上，在还款期间无逾期记录；
⑤借款人申请办理商转公贷款的房屋为南宁市所辖城区范围内，已取得不动产权证（或房屋所有权证）的自住住房，并对该套房屋拥有所有权；该套住房只办理有原商业性个人住房贷款发放银行的不动产抵押登记手续，无其他抵押权人，且现在不动产登记部门的抵押登记仅有此条；
⑥符合区直中心对商转公贷款借款人及抵押人的要求。
简单总结就是，买房时就在广西区直缴纳公积金，现在连续缴满半年以上，商贷还了1年以上且信用良好，房子在南宁、有房产证且只抵押给了原商贷银行，并且银行还同意你提前还，才能申请“商转公”。
▲示意图（图源：网络）
此次广西区直公积金恢复商转公，对满足条件的购房者来说是真金白银的减负。
当前，广西区直公积金首套房贷款利率低至2.6%，二套房为3.075%，明显低于商业贷款利率。符合条件的购房者转贷成功后，月供将显著减少，总利息支出大幅降低，能有效缓解家庭还贷压力，释放部分消费能力。
举个例子，小吴当前首套房贷利率3.2%，已还贷5年，剩余80万元未还，月供3877元，总利息约36.3万。商转公之后，月供3629元，少了约248元，总利息少了约7.4万元，又能剩下一笔不小的钱。
广西区直公积金暂停“商转公”近三年后重启，是一个明确的政策利好，特别是在当前大环境下，向市场传递了官方支持合理住房需求、降低居民购房成本的积极信号，有助于稳定市场预期，提振购房者信心。